Algade 34 & Store Gråbrødrestræde 13, 4000 ROSKILDE – LH2474

Velbeliggende udlejningsejendom med bolig og erhverv

Velfungerende og fuldt udlejet ejendom med god fordeling af bolig- og erhvervslejemål.

Ejendommen består af to bygninger. Forhuset der er formet som et U, har en bred og synlig facade mod Algade – byens hovedstrøg. Denne del af ejendommen indeholder de 5 erhvervslejemål. Bygningen er i 2 etager og har kælder under en del af bygningen.

Bag ved, og med placering til hyggeligt mindre stræde (Store Gråbrødrestræde) finder man bygningen med i alt 6 boliglejemål. Disse er fordelt på 3 etager og desuden er der kælder og uudnyttet loftrum.

ERHVERVSDELEN – ALGADE 34:

Her bydes på 3 regulære butikslejemål i stueplan samt en del af 1. salen, idet to af lejemålene er indrettet i 2 plan. Herudover er der 2 gode kontorlejemål på 1. sal, med egen fælles trappeopgang.

St.tv. – Tatovør med stort butiksareal (204 kvm) og mindre areal til personalefaciliteter på 1. sal (47 kvm). Tatovøren har været i bygningen igennem mange år.

St.mf. – Flot istandsat butik og gode regulære personalefaciliteter, hvor Lili Marleen har indrettet deres butik, til salg af dametøj og tilbehør (Fortsat binding).

St.th. – Spændende og nyistandsat beauty lounge i 2 etager med stor flot trappe. Der er 124 kvm på hver etage og det hele er smagfuldt indrettet med salon, butik og klinikrum. (Fortsat binding).

Nydelig opgang med svungen trappe til 1. salen, hvor de to kontorlejemål holder til.

  1. tv. – Hyggeligt lejemål med gode kontorer og møderum. Nymalede vægge og mørkt tæppe. Udlejet til pengerådgivning. (Fortsat binding).
  2. th. – Nydeligt og lyst kontor med trægulve og store kontorer/møderum. Udlejet til finansieringselskab (har opsagt med fraflytning 30. juni 2025. Lejemålet er udbudt til leje til en lidt højere husleje, som der endnu ikke er medregnet i nærværende udbudsmateriale).

Under bygningen er tidstypisk kælder med bl.a. teknikrum (fjernvarmeunit, vandvarmer samt diverse styringer og pumper), delvis krybekælder samt et uopvarmet rum til oplag (anvendes pt. af frisøren).

BOLIGDELEN – STORE GRÅBRØDRESTRÆDE 13:

Flot bygning med trappeopgang, der fordeler de 6 boliglejemål med to på hver af de tre etager.

Alle boligerne har samme størrelse på 87 kvm og er indrettet med entré, køkken, badeværelse, soveværelse samt to stuer én-suite.

5 ud af de 6 boliger er blevet istandsat og fremstår med originale flotte plankegulve, hvide vægge og lofter. Hvide køkkenelementer og nydelige anvendelige badeværelser – flere af dem med nyere linoleumsgulv og fliser i brusenichen.

Kælderen indeholder fælles vaskerum og tørrerum. Herudover toilet og disponible rum. Kælderen i venstre side af boligbygningen er udlejet sm lager til Lili Marleen. Der er for få år siden installeret automatisk styringssystem for varmen. Selve fyret er installeret i kælderen under Algade 34.

Loftrummet fremstår i høj grad uudnyttet, men rummer i dag lidt pulterrum for boliglejerne.

Der eksisterer et projekt på ejendommen fra 2008, med udnyttelse af loftsrummet til 2 boliger samt opførelse af ekstra etage på forhuset (Algade) og indretning af yderligere 2 boliger.

Der blev dengang givet principiel tilladelse fra Roskilde Kommune.

God asfalteret gård med port. Parkering pladser, cykler og renovationsstativer. Desuden er der adgang til stor sydvendt tagterrasse, som anvendes af lejerne i fællesskab. Terrassen er nyrenoveret i 2021. I 2024 er VVS gennemgået for korrekt indstilling af varmeanlægget, der er udskiftet en hovedpumpe samt efterisoleret i varmekælder under Algade 34.

Vil du se mere?

Kontakt os

Bestil materiale

Ring til os på 2424 9898

Send en mail på info@heidebyestate.com

For privacy reasons Google Maps needs your permission to be loaded.