Mange af de grundejerforeninger, som i 2025 for første gang skal betale grundskyld af deres fællesarealer, har ikke fået en regning. De får nemlig tidligst en vurdering af deres jord til næste år. Det vil føre til efteropkrævning hos nok tusindvis af foreninger. Grundejerforeninger skal betale grundskyld af deres fællesarealer, som Vurderingsstyrelsen værdiansætter til [...]

Ifølge lejelovens § 14 må skriftlige lejeaftaler, der fremtræder som standardiserede blanketter, kun anvendes, hvis de er autoriserede, såsom den, der er udarbejdet og autoriseret af Indenrigs- og Boligministeriet (A10). Konsekvensen ved at bruge en ikke-autoriseret standardiseret blanket er, at vilkår i blanketten er ugyldige, i det omfang de stiller lejeren dårligere end loven. Lejer [...]

Driver du virksomhed indenfor området for fast ejendom, og har du risiko for at stå i en situation, hvor dit ejendomsprojekt går fra forsøg på salg til faktisk boligudlejning, så skal du være ekstra opmærksom - læs mere nedenfor. Skattestyrelsen har nu offentliggjort endeligt styresignal, hvor konsekvenserne af en tidligere byretsdoms er oplistet. Kort fortalt [...]

Ifølge lejelovens § 14 må skriftlige lejeaftaler, der fremtræder som standardiserede blanketter, kun anvendes, hvis de er autoriserede, såsom den, der er udarbejdet og autoriseret af Indenrigs- og Boligministeriet (A10). Konsekvensen ved at bruge en ikke-autoriseret standardiseret blanket er, at vilkår i blanketten er ugyldige, i det omfang de stiller lejeren dårligere end loven. [...]

Ved udarbejdelse af lejekontrakter skal aftaler om regulering efter nettoprisindeks fremgå af lejekontrakten, jf. LL § 11 stk. 5. Det fremgår desuden af vejledningen til typeformularen, at dette skal fremgå af kontraktens § 11 (særlige vilkår) samt hvilket tidspunkt der danner udgangspunkt for reguleringen, og hvilken værdi nettoprisindekset har på dette tidspunkt. Endvidere skal [...]

Jeg er meget beæret over at være blevet udnævnt som Boligdommer ved Retten i Roskilde – en udnævnelse foretaget af Præsidenten for Østre Landsret. Med mange års erfaring inden for ejendomsbranchen og lejelovgivning er det en spændende mulighed at få førstehåndskendskab til de tvister, der føres i boligretten, og samtidig få medindflydelse på de [...]

Den 25. januar blev en ny version af BBR-meddelelsen lanceret. Der er bl.a. tale om ændringer i layout, der flytter rundt på elementerne i BBR-meddelelsen. Samtidig ændres også visningen af elementer på enhedsniveau, hvilket for større ejendomme kan forlænge meddelelsen mærkbart.

En helt vild hektisk uge.... På den fede måde :-) Det tog ikke mere end hhv. 4 dage og 1 uge, at få udlejet de to nyudbudte butikslejemål, i Algade ud. Det går pt. super stærkt med at udleje i bymidten og der er mange potentielle lejere, der venter på lejemål. Super samarbejde mellem [...]

Dækningsafgift er valgfri for kommunerne at opkræve, og gælder således ikke alle kommuner. Afgiften opkræves kun for erhvervsejendomme, og udgør en ekstra erhvervsskat, der medregnes i ejendommens driftsudgift. Dækningsafgift kan opkræves af kommuner, som beslutter dette. Afgiften opkræves kun vedr. erhvervsejendomme. Afgiften, som er en ejendomsskat, indgår i ejendommens driftsudgift, selvom den kun opkræves [...]

Da coronaen ramte sidste forår, bremsede virksomhederne op, og andelen af ledige erhvervslokaler steg. Siden er billedet vendt, og Danmark har ifølge nye tal fra Ejendomstorvet.dk færre udbudte butikslokaler, kontorer og lagerarealer end før krisen. I 3. kvartal 2021 har Danmark færre kvadratmeter af alle typer erhvervslokaler udbudt til leje eller salg, end før coronakrisen [...]

EDC mæglerne - Poul Erik Bech flytter fra skomagergade. Efter flere årtier i de samme lokaler i gågaden, flytter EDC til de nyrenoverede lokaler i Fællesbageriets ejendom i Støden. Her bliver de naboer til Køkkenfirmaet TVIS, som netop har haft åbningsreception. EDC privatbolig vil være at finde i underetagen, mens Erhvervsafdelingen placerer sig i [...]

Den lækre butik Petit Vert skal flytte til nye større lokaler i Algade 39. Glæd jer til udvalget af legetøj, tøj, fodtøj og meget andet til børnene, bliver endnu større. Gå til butikkens website

Det har været en fornøjelse at samarbejde med de søde ejere fra Tea:licious, i jagten på at finde det helt rigtige lejemål, til at placere deres fjerde butik. Her vil der fra midt oktober blive solgt bubbletea, bubblewaffels og andre lækkerier. Kig endelig forbi i Karen Olsdatters Stræde 4B, Roskilde. Se mere om [...]

Udlejere af erhvervslokaler melder efterhånden alt udsolgt midt i byen. Butiksejere er lidt ligesom landmænd – det går aldrig rigtigt godt. Så når jeg nu hører dem sige, at det går godt, så tror jeg virkelig på det, siger Henrik Vincents Johansen, der både er direktør i Ejendomsselskabet Roskilde Fællesbageri og bestyrelsesmedlem i Roskilde Handel. [...]

Den lækre og velbesøgte herretøjsbutik Zander, har været på kig efter et større lejemål igennem længere tid. Heideby Estate har ydet sparring løbende og derfor er vi ekstra glade for, at det endte med, at Zander lejede et lejemål gennem os. GLÆD JER, til de åbner i de nye omgivelser i Algade 35 ultimo [...]

Gennem tre kvartaler er andelen af ledige butikslokaler faldet, og et år efter den store coronanedlukning i foråret 2020 har Danmark færre tomme forretningslokaler, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Blandt årsagerne er fleksible udlejere, højt privatforbrug og hjælpepakker. I 2. kvartal 2021 er blot 3,0 procent af landets butiksareal på 18,3 mio. kvadratmeter udbudt til [...]

Andelen af udbudte kontorarealer i hovedstaden har under coronakrisen taget endnu et hop opad og ligger med næsten en halv million ledige kvadratmeter på det højeste i fem år, viser nye tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk. To mæglere vurderer dog, at toppen nok er nået. I kølvandet på den anden nedlukning under den et år lange [...]

Andelen af udbudte butikslokaler steg kraftigt i hovedstaden i slutningen af 2020 og ligger på det højeste nogensinde målt af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk. Årsagen er ifølge erhvervsmæglere det voldsomme dyk i turister og forretningsrejsende. Ved indgangen til 1. kvartal 2021 var andelen af udbudte eller ledige butikslokaler i Københavns Kommune steget kraftigt til 6,1 procent af [...]

Igen i denne uge har Heideby Estate bidraget til at hjælpe kunder, der grundet Corona-nedlukningen, står i en kattepine. Flere af butiksejerne fra shopping-centre har således fået fremvist tomme lejemål, med ønske om at åbne en såkaldt pop-up butik, der giver mulighed for at være en del af den delvise genåbning på mandag. Med [...]

Heideby Estate var lagt ned torsdag og fredag i sidste uge, efter nedlukningen af butikscentre. Vi fik mange henvendelser fra butiksejere på Ro’s Torv, som ønskede en pop-up butik i bymidten. Det lykkedes os at få opfyldt ønsket for bl.a. lingerikæden Change. Nicholas Rahn Saugmann fra Change kom fredag aften ned hos Heideby Estate [...]

Selvom regeringen endnu ikke har fremlagt et lovudkast, så tegner der sig et nogenlunde klart billede af, hvordan de kommende regler om løbende beskatning af værdistigninger på visse ejendomme kommer til at se ud. Med den politiske aftale om en ret til tidlig pension ligger det nu fast, at der snart indføres regler om løbende beskatning af [...]

En husejer må naturligvis gerne hjælpe en økonomisk trængt lejer, men det skal helst kun være med fremtidig virkning. Eftergivelse af allerede forfalden husleje kan nemlig føre til en skatteregning. Butiksdøden hærger overalt i verden på grund af den stigende internethandel, og Corona-krisen har ikke just gjort det bedre. Overalt i [...]

For bare et år siden forventede Skatteministeriet, at der ville skulle tilbagebetales ca. 5 mia. kr. til ejere af erhvervsejendomme, når de nye vurderinger var klar. Nu forventer man ikke at skulle betale én krone.  Tanken med den nye ejendomsvurderingslov er, at den i modsætning til den gamle lov gerne skal føre nogenlunde retvisende vurderinger. [...]

Heideby Estate sørgede for en meget hurtig udlejning, da der var ufattelig stor interesse for det unikke hjørnelejemål, lige ved Domkirken. Lejemålet nåede ikke engang at blive annonceret, men blev udlejet via netværket. Den nye lejer blev ejendomsmægler Jesper Nielsen, der også er kendt som mægler i diverse tv-programmer gennem 17 år. Han driver [...]

Sommeren er på sit højeste og selvom man måske ikke skulle forvente det oven på dette anderledes forår, så er ejendomsmarkedet også på sit højeste. Hos Heideby Estate oplever vi stor efterspørgsel på både leje-, salgs- og investeringssager i øjeblikket – større end vi havde forventet på baggrund af Corona-krisen. Og det billede vi [...]

Regeringen, Dansk Folkeparti, Enhedslisten, SF og Alternativet har den 30.01.2020 indgået en aftale, der skal bremse kortsigtede spekulanters opkøb af billige lejeboliger. Efter flere måneders forhandlinger har regeringen, Dansk Folkeparti, Enhedslisten, SF og Alternativet i dag landet en aftale om boligreguleringsloven. Aftalen indebærer, at der indføres et spekulantstop, hvor en køber af en ejendom [...]

De store ejendomshandler i 2019 beløb sig til samlet 57 milliarder kr. Det svarer til et fald på 20 procent, hvilket især skyldtes faldende aktivitet inden for boligsegmentet. Efter et meget svagt 1. halvår 2019 steg aktiviteten på ejendomsinvesteringsmarkedet kraftigt mod årets slutning. Den samlede omsætning landede dog alligevel 20 procent under tallet for [...]

En udlejer af en boligudlejningsejendom i hovedstaden med 28 lejemål, forsøgte at opsige en lejer af en taglejlighed med baggrund i selv at ville anvende lejligheden. Lejeren havde på tidspunktet for opsigelsen beboet lejligheden i over 30 år, og lejligheden var én af ejendommens lejemål, der ikke var gennemgribende istandsat. Der blev undervejs i [...]

Det er os en fornøjelse, at kunne meddele, at Heideby Estate har udlejet lejemålet i Skomagergade 12, der i over 120 år har huset Svaneapoteket. Den smukke og ikoniske bygning vil i fremtiden danne ramme om en super lækker high-end indisk restaurant. Ejerne bag restauranten er erfarne folk, der i forvejen driver 5 spisesteder [...]

Driftig og velplaceret café placeret centralt i Roskilde  Caféen er stemningsfuldt indrettet med mindre velekviperet køkken til cafédrift (kold mad). Caféen overtages med indretning, herunder borde, stole, bænke, 2 diske, diverse lamper, spots, hylder og reoler. Endvidere fuld service pakke (tallerkener, kopper, bestik, glas, osv.) I alt 117 kvm med ca. 40 siddepladser (med [...]

Mange byer kender det: Købmanden, slagteren eller legetøjsbutikken drejer nøglen om. Og ingen står klar til at overtage. Butikker lukker og slukker. Og det sker, selv om Danmark lige nu befinder sig i et økonomisk opsving. Det fremgår af nye tal fra erhvervsportalen ejendomstorvet.dk, som viser, at antallet af ledige butikskvadratmeter er steget med næsten 20 [...]

Det økonomiske opsving har givet så stor efterspørgsel, at der ikke har været udbudt færre lager- og produktionsbygninger siden 2008, og lejepriserne tordner opad, viser tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler. Flere landsdele har mangel på erhvervslokaler. Udbuddet af lagerbygninger, logistikejendomme og fabrikshaller fortsætter med at falde i takt med den stigende [...]

Folketinget har vedtaget en ændring af lejeloven, der skal gøre det lettere for en udlejer at ophæve en lejeaftale efter § 93, hvis en lejer eller medlemmer af dennes husstand ved endelig dom får en ubetinget fængselsstraf for et kriminelt forhold, begået indenfor 1 km i fugleflugt fra ejendommen, hvor lejemålet er beliggende. De [...]

Heideby Estate vil gerne benytte lejligheden til at ønske alle en fortryllende jul samt et godt og lykkebringende nytår. 2018 blev et super spændende år på mange måder. Dels har vi haft en stor tilgang af nye kunder og dels har vi flyttet forretningen til nye større og ikke mindst mere synlige lokaler. Det har [...]

Den hurtigt voksende erhvervsmæglervirksomhed Heideby Estate flyttede 1. oktober 2018 ind i den klassiske, gule bygning i Hersegade 18. Med det nye kontor på en af Roskildes mest benyttede strøggader, forventer Laura Heideby større tilgængelighed og synlighed for kunderne, samt en bedre mulighed for at eksponere bredden i det arbejde, de udfører. - Vores [...]

Må vi bede om jeres opmærksomhed? Som du måske har bemærket, har Heideby Estate gennem de seneste måneder kørt en kampagne under temaet: beklager, at vi dominerer bybilledet. Kampagnen har fået en del opmærksomhed. Nogen synes det er sjovt, spændende og anderledes. Andre undres. Skal det nu være moderne at reklamere med, at vi [...]

 I 39 kommuner pålignes der dækningsafgift på erhvervsejendomme. Dækningsafgiften er steget for første gang i syv år og der er en risiko for, at regningen for at betale dækningsafgift stiger de kommende år. I regeringens store boligskatteaftale for foråret 2017 er der en række favorable overgangsordninger for boligejere, men dette gør sig ikke gældende [...]

Det danske marked for erhvervsejendomme er rødglødende. Nye tal fra CBRE viser, at med en andel på 38 procent står Danmark for størstedelen af den samlede transaktionsvolumen på 95 milliarder danske kr. der er investeret i de nordiske lande i 4. kvartal 2017. Den øgede aktivitet i Danmark kan især tilskrives en fortsat stor [...]

Udlejer havde varslet forhøjelse af den omkostningsbestemte husleje i en ejendom. I budgettet havde udlejer medtaget udgift til sundhedsforsikring til ejendommens vicevært samt honorar til forsikringsmægler. Forsikringsmægleren havde i henhold til aftale med udlejer bl.a. udført forsikringsanalyse, udarbejdet forsikringsplan, lavet gennemgang af bestående dækning og ønsket dækning, lavet udbudsmateriale, udbudsrunde og beslutningsoplæg til forsikringsselskaberne, [...]

Driftig café placeret i spændende miljø, med et minimum af konkurrenter. Caféen er netop blevet istandsat og fremstår med super velekviperet køkken, med professionelle maskiner, alle under 3 år gamle og nyserviceret. Bl.a. medfølger 2 køleborde, køl, frys, opvaskemaskine, ovn, kageskab, isterning skab, bar og kasse. I alt 74 kvm med 38 siddepladser. Herudover mulighed for [...]

Ligesom for enfamiliehuse og flerfamiliehuse gælder det, at der skal fremlægges en gyldig energimærkning, når erhvervsejendomme sælges. Der har siden 1. juli 2009 ligeledes skulle foreligge energimærkning ved udlejning af erhvervsejendomme og erhvervslejligheder samt overdragelse af erhvervsandele og -anparter. For bygninger med et etageareal på 1.000 m² og derover er det lovpligtigt at der [...]

Hvis du ejer en gammel ejendom, som du ønsker at nedrive for at opføre en ny bygning, giver lejeloven som udgangspunkt mulighed for at udlejer kan opsige lejerne, med henvisning til at bygningen skal rives ned.Hvis du køber en ejendom for at rive den ned og opføre ny, er det vigtigt at håndtere eventuelle lejere [...]

 En lejer var fraflyttet sit beboelseslejemål for at flytte sammen med sin veninde. Lejer oplyste, at han havde udlånt lejligheden mod et vederlag. Lejer havde fortsat til hensigt at have sin folkeregisteradresse i lejligheden samt være tilmeldt el og gas. Lejer ønskede at have mulighed for at vende tilbage til lejligheden, såfremt han ikke kunne [...]

Den 1. juni blev den ventede modernisering af planloven vedtaget. Moderniseringen indeholder mange ændringer, herunder ændres den krævede ejerskabsperiode inden pensionister kan anvende sommerhuse til helårsbeboelse fra 8 år til 1 år og anvendelsesperioden for sommerhuse udvides. Hertil kommer flere ændringer i administrationen af landzonen, herunder ved anvendelsesændringer for overflødiggjorte bygninger, og der sker [...]

Det var aftalt i et erhvervslejeforhold, at lejen alene kunne regulereres med 1,5 % årligt, og at dette var den eneste reguleringsform. Udlejer afhændede ejendommen til en ny udlejer. Ny udlejer varslede forhøjelse af lejen til markedsleje iht. ELL § 13 under henvisning til, at den gældende leje var væsentlig lavere end markedslejen. Udlejer [...]

Der var i et erhvervslejeforhold tvist om, hvorvidt opsigelse af lejeren var lovlig. Udlejer var et menighedsråd, og det lejede var butikslokaler i kirkens ejendom. Lejer drev en blomsterforretning fra lejemålet, som i øvrigt var beliggende lige ved siden af kirkegården. Udlejer havde opsagt lejer med den begrundelse, at kirken selv skulle benytte lokalerne. Lejer [...]

Ejendomsvurderingerne er og har gennem de seneste år været fastfrosset, mens arbejdet med et nyt ejendomsvurderingssystem pågår. Senest blev den fastsatte vurdering for 2011 og 2012 hhv. for ejerboliger og øvrige ejendomme forlænget endnu et år, samtidig med at der blev byttet om på, hvilke ejendomme, der blev vurderet i ulige og lige år.Dette betyder, [...]

En hoteldirektør, der optrådte som udlejers repræsentant, udtalte den 20. november 2013 i Politiken, at hotellet skulle udvides, og at dette ville betyde, at hotellets gæster ville opleve indskrænkninger herunder bl.a. at lejers restaurant på toppen af hotellet ville lukke, mens ombygningen stod på. Det fremgik bl.a. af udlejers udtalelse til Politiken, at udlejer [...]

Det er os en fornøjelse at kunne meddele, at vi hos Heideby Estate har indgået en sponsoraftale med Himmelev Rideklub HIRK Sponsoratet er indgået for foreløbigt 2 år. Udover vores skilt, der er blevet opsat i ridehuset, har vi indkøbt sadelunderlag med broderet logo på, til flere af hestene. Det glæder os at kunne bakke [...]

Ved indgangen til fjerde kvartal stod blot 3,9 procent af landets butikslokaler, kontorer, lagerbygninger og fabrikshaller til udlejning eller salg – det laveste niveau siden 2009 og dermed i syv år. Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over udbudte erhvervslokaler, udgivet af Dansk Ejendomsmæglerforening i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk og Ejendomsforeningen Danmark, som [...]

Heideby Estate vil gerne benytte lejligheden til at ønske alle en fortryllende jul samt et godt og lykkebringende nytår. Tak for 2016 og på gensyn i 2017.

Det er os en fornøjelse at kunne meddele, at vi hos Heideby Estate har indgået et samarbejde med Lokalebasen.dk. Således vil vores aktuelle udbud af såvel leje- som salgssager blive markedsført endnu bredere. På Lokalebasen.dk får man hurtigt en oversigt over erhvervslokaler, der matcher det specifikke behov. Her opnås adgang til et bredt, aktuelt [...]

De tidligere vurderinger, som SKAT lavede på erhvervsejendomme, var fyldt med store fejl. Det kom frem i august 2013, da Rigsrevisionen konkluderede, at 41 % af SKAT’s ejendomsvurderinger i 2011 havde ligget over den faktiske salgspris. Børsen er kommet i besiddelse af et internt dokument, der viser, hvordan Skatteministeriet vil fastsætte værdien af landets [...]

Den 4. oktober skifter Oline.dk navn til Ejendomstorvet.dk. Med skiftet vil alle, som besøger Oline.dk, blive videresendt til Ejendomstorvet.dk med klar og tydelig information om skiftet. Navnet, Oline, har været genstand for meget debat igennem årene. Hen over sommeren viste en markedsundersøgelse, at mere end hver anden i kernemålgruppen har en negativ association til [...]

Ifølge Sjællandske begyndte retssagen den 6. september 2016. Dansk Supermarked vil hæve priserne på lejemål i Næstved Storcenter med mellem 50 og 70 procent. - Det handler om, at lejen skal op på markedsniveau, siger pressechef i Dansk Supermarked Mads Grand. Ifølge Dansk Supermarked har lejepriserne i flere år ikke har fulgt med den almindelige [...]

Vi glæder os til at byde velkommen i vores nye omgivelser, i den charmerende ejendom på Frederiksborgvej 17A, Roskilde. Den smukke ejendom, der oprindeligt er fra år 1900, blev i 2012 omdannet til et hyggeligt mindre kontorhotel for 10 virksomheder. Ejendommen er centralt beliggende - blot 5 min. gang fra gå-gaden. Der er gæsteparkering [...]

Mange kender problematikken omkring parkering når man møder ind på sit arbejde. Særligt kan det være et stort problem for de virksomheder, der er placeret i centrum af de større byer. Irritationsmomenter som at skulle flytte sin bil eller stille sin p-skive midt i et møde eller en ekspedition, kan medføre store frustrationer i det [...]

Idéen om at gå to eller flere butikker sammen, i det samme lejemål bliver efterhånden mere og mere udbredt. Særligt i de større byer, i såvel udlandet som herhjemme i Danmark, ses til stadighed flere af disse spændende sam-butikker. Fordelene er mange.  For butiksejeren vil den bedste placering centralt i midtbyen lige pludselig blive [...]

Den næste 30 år gamle og velkendte butik ’Dorte Casper’ udbydes nu til afståelse. Butikken blev etableret af Grethe Mørch i den hyggelige Djalma Lunds Gaard tilbage i slut ’80erne, og blev hurtigt en af de foretrukne forretninger, til at finde kvalitetstøj. Butikken blev i 2004 overtaget af Dorte Casper, der på det tidspunkt [...]

Roskilde der har 86.200 indbyggere er en af de mest eftertragtede kommuner at flytte til og har en befolkningstilvækst på 1000 borgere årligt. Som en af de mest populære kommuner at flytte til, vil det betyde 10.000 nye indbyggere i 2025. Alene væksten i indbyggertallet vil betyde 250.000 kvm nyt boligbyggeri fordelt på 5000 [...]

2015 viste den højeste handelsvolumen på det danske ejendomsmarked siden 2007, og meget tyder på, at transaktionsniveauet vil stige yderligere i 2016. Handler med kontor- og boligejendomme står for størstedelen af den samlede handelsvolumen. Ifølge Nybolig Erhvervs nye markedsrapport hænger den store appetit på investering i ejendomme nøje sammen med de forbedrede økonomiske forhold i [...]

Hvert år reguleres de beløbsgrænser der skal anvendes ved boligudlejning. Der er forskel på tallene alt efter om man følger Lejeloven eller Boligreguleringsloven. Se tallene for år 2016 her.

AKF Koncernen er stort set færdige med opførelsen af et længehus på 4400 kvm boliger ovenpå 1600 kvm butikker øst for punkthusene i Ahornlunden med direkte adgang til stien, som går til Roskilde Universitetscenter. Dette er den sidste del af den store Utzon plan i området. Lejlighederne er afleveret og beboerne er flyttet ind omkring [...]

Butikken Odas Minde, med de lækre mærkevarer, er nu sat til afståelse. Butikken ligger i én af Roskildes charmerende byejendomme, midt i byens hovedstrøg. Foruden en spændende butik i et nutidigt og råt look, finder du skønne tekstiler, fodtøj, smykker og lækre tasker. Butikken er kendt af mange - såvel kvinder fra Roskilde som fra resten [...]