Beliggenhed: Placeret i Havdrup, som er en by i god udvikling, med kort afstand til flere større byområder:

1. 4 km til Solrød * ca. 10 km til Roskilde * ca. 12 km til Køge * ca. 30 km til København

Ejendommen ligger i et eftertragtet erhvervsområde med velfungerende infrastruktur og nem adgang til motorvejsnettet via tilkørslerne Solrød Syd, Solrød Nord og Roskilde Syd. Området er kendetegnet ved blandede erhvervsaktiviteter, god tilgængelighed for både kunder og medarbejdere samt kort afstand til offentlig transport.

Ejendommen: Den er registreret som en selvstændig ejerlejlighed og beliggende på en større grund, der deles med nabobygningen, som ligeledes udgør en separat ejerlejlighed.

• Grunden er fuldt befæstet med SF-sten og tilbyder særdeles gode parkeringsmuligheder.
• Bygningen fremstår velordnet og er opdelt i flere lejemål med adgang via præsentable fællesopgange.
• Ejendommen er opført i solide materialer og i en stand, der sikrer et minimum af vedligeholdelse for ejeren.

Udlejning: Bygningen er opdelt og fuldt udlejet til 7 stabile lejere, herunder:

• Et etableret fitnesscenter (pt. i gang med ombygning og modernisering)
• Liberale erhverv
• Mindre håndværksvirksomheder

Lejermixet giver en solid risikospredning og en stabil lejeindtægt. Flere af lejerne har været i ejendommen gennem mange år, hvilket understøtter ejendommens attraktive og langvarige udlejningspotentiale.

Investeringspotentiale: Ejendommen fremstår som en velfungerende investering med følgende styrker:

• Stabilt cash flow fra diversificeret lejerportefølje
• Attraktiv beliggenhed med kort afstand til Roskilde, Køge og Solrød
• Gode tilkørsels- og parkeringsforhold
• Velordnet ejendom med langvarig udlejningsattraktivitet
• Begrænset vedligeholdelsesbehov som følge af bygningens materialer og generelle stand
• Stærk lejestabilitet og moderniseringsindsats hos eksisterende lejere (herunder fitnesscenteret)